Ev almadan önce tapu kontrolü, Tapu ve Kadastro'nun güncel kayıtlarına göre satıcının gerçek malik olduğunu, taşınmazda ipotek, haciz veya başka kısıtlama bulunmadığını ve taşınmazın niteliği ile statüsünün (kat irtifakı / kat mülkiyeti) size satılanla uyumlu olduğunu doğrulamaktır. Satıcının elindeki tapu fotokopisi yeterli değildir; işlem tarihindeki kayıt esastır.
Kontrol edilecek bilgiler
- Malik ve hisseler: satıcıyla aynı kişi mi; hisseli tapuda tüm maliklerin katılımı gerekir.
- Nitelik: mesken, arsa, tarla — kullanım imkânı buna bağlıdır.
- İpotek: banka ipoteği işlemden önce veya işlem anında kaldırılmalıdır.
- Haciz ve ihtiyati tedbir: satışı kısıtlar; bu kayıtlarla almak risklidir.
- Şerh ve beyanlar: kira şerhi, önalım hakkı, satış yasağı gibi kayıtların anlamı sözleşmeden önce bilinmelidir.
- Bina statüsü: kat irtifakı mı, iskan sonrası kat mülkiyeti mi?
Nereden kontrol edilir?
- Tapu kaydı: malik e-Devlet'ten görebilir; alıcıya genellikle satıcı verir ya da vekaletle avukat alır.
- Parsel Sorgu: TKGM'nin haritalı hizmetiyle ada/parsel üzerinden konum ve yüzölçümü görülür.
- Belediye: iskan, yapı ruhsatı ve imar durumu ilçe belediyesinden (Alanya, Manavgat, Gazipaşa) öğrenilir.
- Site yönetimi: aidat borçları tapuda görünmez, ayrıca sorulmalıdır.
Uyarı işaretleri
- tapu kaydı vermeden kapora için acele ettirilmesi;
- eski veya yurt dışından verilmiş vekaletnameyle, malike ulaşılamayan satış;
- tapudaki nitelik ve metrekarenin gerçekle uyuşmaması;
- haciz ya da belirsiz şerhler;
- tapuda düşük bedel gösterme teklifi.
Alanya, Manavgat, Gazipaşa ve Antalya'daki taşınmazlar için kontrol: gayrimenkul hukuku.
Sıkça Sorulan Sorular
Satıcının gönderdiği tapu fotoğrafı yeterli mi?
Hayır. Fotoğraf eski olabilir; sonradan ipotek veya haciz konmuş olabilir. İşlem tarihindeki güncel kayıt gerekir.
Hisseli tapu ne demek?
Taşınmazın birden fazla maliki olmasıdır. Tamamının satışı için tüm maliklerin katılımı gerekir; fiilen ayrılmamış hisse almak uyuşmazlığa açıktır.
Ayrıca bakınız: Yurt Dışından Türkiye İçin Vekâletname Nasıl Verilir? Konsolosluk ve Apostil
Genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki mütalaa değildir.
Rufina Taştan Hukuk Bürosu — Alanya avukat: Türkçe, Rusça ve İngilizce hukuki danışmanlık.